Évek óta segítem a családokat, hogy eladják ingatlanukat vagy épp megtalálják álmaik otthonát Újbuda szívében, a Lágymányostól a Kelenföldig.
Szakértelem, őszinteség és személyre szabott figyelem minden lépésnél a dinamikusan fejlődő budai környezetben.
"Kedves Péter,
Mindent nagyon szépen köszönök, maximálisan elégedett vagyok az elvégzett munkájával. Profi ingatlanértékesítőt ismertem meg az Ön személyében.
Jó volt Önnel dolgozni!"
"Tisztelt Jakus Péter Úr!
Nagy tisztelettel köszönöm meg munkáját.
Az ingatlanom értékesítése során profi módon járt el. (olyan vevőjelöltet igyekezett keresni, és kihozni megtekintésre, aki a megbeszélt kritériumoknak megfeleltek)
Ajánlani fogom..."
"Kedves Peter!
Örülök, hogy együtt dolgoztunk. Kevés olyan ingatlanossal találkoztam, aki ennyire aktívan hozta az érdeklődőket. Munkájára igényes, azt lelkiismeretesen, a Megbízó irányába is maximális tisztelettel végzi. A megtekintéseket mindig ..."
7+Év tapasztalat
98+Sikeres ügylet
99%Elégedettség
52Napos átlag eladás
Amit Garantálok
Sok éves szakértői tapasztalat és elkötelezettség. Jól ismerem a XI. kerület vevőit és eladóit, a lágymányosi modern lakásoktól a kelenföldi családi házakig.
Helyi ismeret
A XI. kerület (Újbuda) minden részét ismerem. Tudom, hol vannak a legjobb lehetőségek a Lágymányoson vagy épp a dinamikusan fejlődő Kelenfölden.
Piaci elemzés
Naprakész piaci adatokkal dolgozom. Tájékoztatást kapsz a legfrissebb trendekről és értékekről a 11. kerületben.
Személyre szabva
Minden ügyfél más, minden ingatlan egyedi. Személyreszabottan és hatékonyan építem fel és kivitelezem az értékesítési stratégiát.
Jogi támogatás
Végigkísérlek minden jogi és adminisztratív lépésen. Semmi nem marad bizonytalanságban.
Professzionális marketing
Kiváló minőségű fotók, virtuális túrák és célzott hirdetések az ingatlanoddal kapcsolatban.
Teljes körű ügyintézés
Az első találkozástól a kulcsátadásig minden feladatot koordinálok a számodra.
Jakus Péter
Sokan keresnek megbízható ingatlanost a XI. kerületben –
olyan szakembert, aki nemcsak közvetít, hanem valódi partnerként
végigkíséri az egész folyamatot. Ingatlanosként
pontosan ezt nyújtom: helyi tudást, átlátható kommunikációt és
személyre szabott megoldásokat.
Több éve vagyok ingatlanos a XI. kerületben (Budapest, Újbuda), és ez idő alatt számos sikeres ingatlanértékesítést bonyolítottam le. Minden reggel azzal a céllal ébredek,
hogy segítsek a családoknak megtalálni álmaik otthonát a dinamikusan fejlődő budai környezetben, vagy eladni lakásukat a legjobb áron és a leggyorsabban.
Szakértelmem a XI. kerület ingatlanpiacán éveken átívelő tapasztalaton alapul. Pontosan ismerem a Lágymányos, Kelenföld és Szentimreváros ingatlanárait,
tudom, hogy a Duna-part közelsége, vagy a csendes kertvárosi házak esetében milyen árazási stratégia működik.
Átlagosan 45-55 nap alatt értékesítem az ingatlanokat, ami kiváló eredmény az újbudai piacon.
Számomra ez nem csak munka – ez a szenvedélyem. A XI. kerület különleges hangulata, a Gellért-hegy és a Duna közelsége, valamint a modern fejlesztések egyvelege közel áll a szívemhez.
Ismerem minden részét, a lágymányosi egyetemi negyedtől a gazdagréti panorámás lakásokig. Tudom, hol vannak a legjobb éttermek, kávézók,
és hol érdemes befektetni a dinamikusan megújuló negyedekben. Ez a mély helyi ismeret és személyes elkötelezettség teszi lehetővé,
hogy valóban partner legyek minden ingatlanügylet minden lépésében.
Miért bíznak bennem az ügyfeleim? Mert őszinte, átlátható és eredményorientált vagyok.
Nem csak eladok vagy közvetítek – megértem a családok igényeit, és mindent megteszek azért,
hogy a lehető legjobb döntést hozzák. Kiváló ügyfélelégedettséggel büszkélkedhetek,
és ügyféleim gyakran ajánlanak tovább barátaiknak, családtagjaiknak.
Ha ingatlant szeretnél eladni vagy vásárolni a XI. kerületben, és olyan szakembert keresel,
aki ismeri Újbuda minden arcát, érti a piacot, és melletted áll végig az egész folyamatban –
én vagyok a megfelelő választás. Professzionális fotózás, precíz jogi támogatás,
átlátható kommunikáció és személyre szabott stratégia minden ügyfelemnek.
Szolgáltatási terület:Budapest XI. kerület (Újbuda) – Lágymányos, Szentimreváros, Kelenföld, Gazdagrét, Sasad, Őrmező Szakterület: Társasházi lakás eladás, családi házak értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló Kapcsolat:+36 30 426 7706 |
peter.jakus@otpip.hu
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Kedves Péter,
Mindent nagyon szépen köszönök, maximálisan elégedett vagyok az elvégzett munkájával. Profi ingatlanértékesítőt ismertem meg az Ön személyében.
Jó volt Önnel dolgozni!"
Zsolt
z*o*t*k*c*i*@live.com
★★★★★
"Tisztelt Jakus Péter Úr!
Nagy tisztelettel köszönöm meg munkáját.
Az ingatlanom értékesítése során profi módon járt el. (olyan vevőjelöltet igyekezett keresni, és kihozni megtekintésre, aki a megbeszélt kritériumoknak megfeleltek)
Ajánlani fogom Önt Ismerőseimnek, Barátaimnak.
Szívélyes üdvözl..."
Mária
m*r*a*n*m*t*5*@gmail.com
★★★★★
"Kedves Peter!
Örülök, hogy együtt dolgoztunk. Kevés olyan ingatlanossal találkoztam, aki ennyire aktívan hozta az érdeklődőket. Munkájára igényes, azt lelkiismeretesen, a Megbízó irányába is maximális tisztelettel végzi. A megtekintéseket mindig utókövetési beszélgetéssel zártuk. Több olyan inga..."
Réka
r*k*m*h*i*6@hotmail.com
★★★★★
"Kedves Péter!
Nagyon köszönjük, hogy egyik pillanatról a másikra beléptél az életünkbe, már első találkozásra volt benned valami különleges! Még sosem láttam hasonló kisugárzásokkal rendelkező ingatlanost. Nemcsak a gyors eredmény miatt, hanem amúgy is.
Köszönjük
"
Barbara és Tamás
s*t*m*8*@gmail.com
★★★★★
"Házunk eladásával Jakus Pétert bíztuk meg.
Munkáját nagy körültekintéssel, pontosan végezte.
Kéréseinket készségesen teljesítette, kérdéseinkre választ adott.
Együttműködésünk jó hangulatban, produktívan zárult.
Péter remek szakember, így bátran ajánlom azoknak, akik ingatlan ügyleteikkel kapcsol..."
Anna
8*g*a*@gmail.com
★★★★★
"Tisztelt Jakus Peter!
Szeretnénk megköszönni a munkáját.
Egy barátunk ajánlotta Önt lakásunk eladására, kiadására.
Már az első találkozó sikeresnek bizonyult, mivel azonosulni tudott a mi terveinkkel. Szakmai tapasztalatával segített nekünk a döntéshozatalban.
Az albérletbe való kiadás mellett d..."
Sándor és Mária
s*o*r*c*6*@gmail.com
★★★★★
"Segítőkész, közvetlen. Törekedett a precíz informálásunkra. Ha felmerült valami új dolog vagy új kérés, nehézség, rögtön megoldast keresett."
VKE
K*t*e*z*e*@gmail.com
Kiemelt Referencia Ingatlanok
Budapest - XI. kerület - Őrmező
74.9 M Ft
49 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
49.9 M Ft
36 m²
Kőszeg
169 M Ft
240 m²
Budapest - VII. kerület - Erzsébetváros
72 M Ft
62 m²
Budapest - XIII. kerület - Angyalföld
56.9 M Ft
50 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
84.9 M Ft
65 m²
Budapest - XI. kerület - Lágymányos
87 M Ft
52 m²
Kőszeg
25 M Ft
2724 m²
Budapest - XIX. kerület - Kispest
62.5 M Ft
53 m²
Budapest - X. kerület - Óhegy
64.9 M Ft
60 m²
Budapest - XIV. kerület - Alsórákos
87.9 M Ft
68 m²
Budapest - XIV. kerület - Városliget
82.5 M Ft
55 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
43.5 M Ft
34 m²
Budapest - XIV. kerület - Alsórákos
59.9 M Ft
46 m²
Budapest - XXI. kerület - Csepel-Csillagtelep
44.6 M Ft
34 m²
Budapest - X. kerület - Ligettelek
52 M Ft
41 m²
Budapest - XI. kerület - Albertfalva
80.4 M Ft
47 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
100 M Ft
106 m²
Budapest - VII. kerület - Erzsébetváros
48 M Ft
27 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
89 M Ft
73 m²
Budapest - III. kerület - Óbuda
61.9 M Ft
48 m²
Budapest - VIII. kerület - Palotanegyed
57.9 M Ft
39 m²
Budapest - IX. kerület - Ferencváros
99.8 M Ft
81 m²
Budapest - I. kerület - Víziváros
82.5 M Ft
55 m²
Budapest - IX. kerület - Ferencváros
110 M Ft
75 m²
Budapest - I. kerület
67 M Ft
46 m²
Budapest - XI. kerület - Kelenföld
75 M Ft
51 m²
Érd - Érdparkváros
160 M Ft
170 m²
Budapest - XX. kerület - Erzsébetfalva
54.9 M Ft
48 m²
Budapest - XIX. kerület - Kispest
75 M Ft
52 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
102 M Ft
60 m²
Budapest - VI. kerület - Terézváros
110 M Ft
71 m²
Budapest - XIX. kerület - Kispest
34.9 M Ft
33 m²
Budapest - III. kerület - Óbuda
68 M Ft
52 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
79.9 M Ft
94 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
72.9 M Ft
70 m²
Budapest - VII. kerület - Erzsébetváros
69.9 M Ft
60 m²
Budapest - V. kerület - Lipótváros
109 M Ft
72 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
99.9 M Ft
61 m²
Budapest - X. kerület - Laposdűlő
43.5 M Ft
28 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
78 M Ft
76 m²
Budapest - IX. kerület - Ferencváros
92 M Ft
76 m²
Budapest - X. kerület - Laposdűlő
69.9 M Ft
72 m²
Budapest - IX. kerület - Belső-Ferencváros
97.9 M Ft
69 m²
Budapest - VII. kerület - Erzsébetváros
79.9 M Ft
72 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
44.9 M Ft
41 m²
Budapest - VIII. kerület - Józsefváros
60 M Ft
56 m²
Budapest - XI. kerület - Kelenföld
69.9 M Ft
49 m²
Budapest - V. kerület - Belváros
165 M Ft
126 m²
Budapest - VII. kerület - Erzsébetváros
159 M Ft
96 m²
XI. kerület (Újbuda) aktuális lakáskínálata
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Szűrés irányítószám szerint:
Összes aktív hirdetés
0-50 m²796
50-100 m²1109
100+ m²95
Új hirdetések (elmúlt 7 nap)
0-50 m²172
50-100 m²226
100+ m²0
Négyzetméterár változása
Jakus Péter- Szakértői elemzés
Budapest XI. kerület (Újbuda) ingatlanpiaca - A főváros egyik legkeresettebb budai kerülete. Szakértőként évek óta
követem a XI. kerületi ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok – XI. kerület ()
Jelenleg 2 000 eladó ingatlan található a kerületben, ebből az elmúlt 7 napban 398 új hirdetés jelent meg (19,9%-os frissülési ráta).
Átlag négyzetméterár:
1,79 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
89,1 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0–50 m²
~1,90 M Ft/m²
Medián ár: 74,9 M Ft
796 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50–100 m²
~1,72 M Ft/m²
Medián ár: 89,9 M Ft
1 109 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,71 M Ft/m²
Medián ár: 199,0 M Ft
95 aktív hirdetés
💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár – a 100+ m²-es családi házak és nagy lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás – Elmúlt 7 nap
172
új 0–50 m²
226
új 50–100 m²
0
új 100+ m²
A legnagyobb mozgás az 50–100 m²-es szegmensben tapasztalható – itt a legintenzívebb a verseny eladók és vevők között egyaránt.
📰 A Budapest XI. kerület ingatlanárait befolyásoló hírek
204 millió Ft-os kerületi felújítási/energetikai támogatás társasházaknak (2026.02.17) – Újbuda 2026-ban vissza nem térítendő támogatást hirdetett a XI. kerületi, legalább 4 lakásos lakóépületek felújítására és korszerűsítésére, 204 millió Ft keretösszeggel. A pályázat folyamatosan adható be, de legkésőbb 2026. június 1-ig, és a program kifejezetten az energiatakarékos korszerűsítést is ösztönzi. A támogatás javíthatja az érintett házak műszaki állapotát és rezsiköltségét, ami hosszabb távon felértékelheti a felújított társasházak lakásait. Bővebben
Újépítésű átadások felfutása: 2026-ban ~800, 2027-ben ~1900 lakás Újbudán (2026.02.05) – Egy OTP Ingatlanpont-adatbázisra hivatkozó elemzés szerint 2026-ban a XI. kerületben kb. 800 új lakás átadása várható, 2027-ben pedig további kb. 1900. Ez a bővülő újépítésű kínálat középtávon mérsékelheti az áremelkedés ütemét, különösen az új projektekhez közel eső részeken. Ugyanakkor az új lakások általában magasabb árszintet húznak be a környéken, ezért a minőségi kínálat növekedése vegyes (kiegyensúlyozó és felhajtó) hatással is járhat. Bővebben
KÉSZ-módosítás a Kelenföld–Budaörsi út–Egér út–Galvani út–Duna által határolt területen (3/2026. II. 4.) – A kerület módosította a Ferencváros–Kelenföld vasútvonal, Budaörsi út, Kőérberki út, Egér út, Andor utca, Galvani út és a Duna által határolt nagy terület kerületi építési szabályzatát (KÉSZ). A rendelet önállóan 2026. február 6-án hatályát vesztette, de a változtatás beépült az egységes szerkezetű KÉSZ-be, így a fejlesztési kereteket a frissített szabályok szerint kell értelmezni. Az ilyen övezeti és beépítési előírások a jövőbeni beépíthetőségen keresztül közvetlenül befolyásolhatják a telkek és a környék lakásainak hosszú távú értékét. Bővebben
Változtatási tilalom a Bercsényi–Karinthy–Budafoki–Október 23. utca által határolt területen (2/2026. I. 29.) – Változtatási tilalmat rendeltek el a Bercsényi utca–Karinthy Frigyes út–Budafoki út–Október huszonharmadika utca által határolt területen. A tilalom jellemzően átmenetileg korlátozza az új építési/átalakítási lehetőségeket, amíg az önkormányzat új szabályozást készít elő. Ez rövid távon visszafoghatja a fejlesztői kínálatot, hosszabb távon pedig a készülő szabályozás (pl. beépíthetőség, funkciók) döntheti el, merre mozdulnak az érintett ingatlanárak. Bővebben
Olcsóbb Otthon Start-hitel: UniCredit 2,80%-os kamat 2026. február 1-től – Az Otthon Start programban az UniCredit 2026. február 1-jétől 2,80%-ra csökkenti a támogatott lakáshitel kamatát (a cikket 2026. február 3-án frissítették). Az olcsóbb finanszírozás növelheti a hitelképes vevők számát, így erősítheti a keresletet a jó elhelyezkedésű budai kerületekben, köztük Újbudán is. Ha a kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat, az a következő hónapokban felfelé tolhatja a tranzakciós árakat és a bérleti díjakat. Bővebben
Újbuda vezet az újlakás-kínálatban: kb. 2600 lakás (23%) a 2025-ben piacra került 11 400-ból (2026.01.28) – Egy budapesti újlakás-piaci összegzés szerint 2025-ben a XI. kerületben volt a legélénkebb beruházói aktivitás: a 11 400 újonnan piacra került lakásból mintegy 2600 (23%) itt épül meg. A cikk szerint 38 új beruházás értékesítése indult a kerületben, és az átlagos projektméret is magas (átlagosan 68 lakás). A nagy volumenű új kínálat hosszabb távon egyszerre jelenthet több választékot a vevőknek és erősebb versenyt a használt lakásoknak, ami a XI. kerület árpályáját is alakíthatja. Bővebben
A XI. kerület ingatlanpiaca kiváló választás befektetőknek és otthonkeresőknek egyaránt. Míg a Lágymányos modern lakásaival és az egyetemi negyed közelségével vonzza a fiatal szakembereket, addig a Kelenföld és Gazdagrét családbarát környezete és zöldterületei a családok kedvelt célpontjai. A Sasad és Madárhegy panorámás ingatlanai prémium kategóriát képviselnek.
Miért válassz engem ingatlanügynöknek a XI. kerületben? Mert ismerem Újbuda minden szegletét és az egyes körzetek specifikumait.
Tudom, mely utcákban van a legnagyobb értéknövekedési potenciál, és pontosan értékelek minden ingatlantípust – a valós piaci adatok alapján.
Ha el szeretnéd adni ingatlanodat a XI. kerületben, vagy vásárolnál Újbudán,
kérj ingyenes, adatalapú értékbecslést!
📞 Ingyenes értékbecslés: +36 30 426 7706
📧 Email: peter.jakus@otpip.hu
📍 Iroda: 1138 Budapest, Váci út. 135-139. A. épület
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül
Kulcsszavak: XI. kerület ingatlan eladás, Lágymányos lakás eladó,
ingatlanügynök Budapest 11. kerület, Kelenföld ingatlan, Jakus Péter ingatlan, Újbuda családi ház, Gazdagrét lakás
Hasznos eszközök otthonkeresőknek
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.
Ingatlanhirdetés figyelő
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.
